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Wohnst du noch oder
lebst du schon?

Fragt man Menschen wie sie sich ihre idealen eigenen vier Wände vorstellen, dann erhält man sehr unterschiedliche Antworten: von der ersten eigenen WG, über schicke Mietwohnungen in guter Lage, bis hin zu Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen mit Terrasse. Je nach Lebenssituation können unsere Wohnträume variieren, daher ist es umso wichtiger, sich von Zeit zu Zeit mit den eigenen Wohnträumen und Zielen auseinanderzusetzen.

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Neben den emotionalen Aspekten spielen auch finanzielle Punkte eine wichtige Rolle. Denn die Kosten fürs Wohnen machen einen beträchtlichen Teil der monatlichen Ausgaben aus. In diesem Artikel beleuchten wir die vielfältigen finanziellen Aspekte, um dir deine persönliche (finanzielle) Entscheidung so einfach wie möglich zu machen.

Aktuelle Lebenssituation

Welche Voraussetzungen eine Wohnung erfüllen muss, hängt stark von deinen aktuellen Lebensumständen ab, in denen du dich befindest. Mache dir dabei immer bewusst, dass die ersten eigenen vier Wände nicht für immer dein zu Hause bleiben. Bedürfnisse ändern sich im Laufe des Lebens und so wird sich auch deine Wohnsituation im Laufe deines Lebens immer wieder verändern.

Verfügbares Geld

Wo und wie man wohnt, hängt stark von den finanziellen Mitteln ab. Es ist daher wichtig, aufs eigene Konto zu blicken, bevor man eine Entscheidung trifft. Behalte mit folgenden Fragen deinen finanziellen Rahmen bei der Immobilienwahl im Blick:

  • Mit welchem monatlichen Einkommen kann ich fix rechnen?

  • Welche Fixkosten muss ich zusätzlich zur Miete noch einkalkulieren? Strom, Gas, Abgaben, Betriebskosten, Internet etc.

  • Wie viel Geld gebe ich pro Monat ungefähr für Lebenshaltungskosten aus?

  • Habe ich Ersparnisse, um z.B. Kaution, Möbel und Ausstattung zu finanzieren?

Werte und Prioritäten

Die Gründe und Motive, die hinter dem Wunsch einer eigenen Wohnung liegen sind vielfältig. Es ist eine Mischung aus rationalen und emotionalen Motiven. Wichtig ist, sich diese bewusst zu machen:

  • Warum möchte ich ausziehen/umziehen?

  • Was ist mir in meinen eigenen vier Wänden wichtig?

  • Bei welchen Punkten kann ich einen Kompromiss eingehen und was ist nicht verhandelbar?

  • In welcher Lage möchte ich wohnen?

Mieten oder kaufen?

Ob man sich ein Eigenheim leistet oder nicht, hängt von vielen Faktoren ab: Verdiene ich genug, habe ich vielleicht geerbt, kann ich im aktuellen Job genug zurücklegen, um mir ein Eigenheim zu leisten, aber auch von persönlichen Werten und vor allem Möglichkeiten.

Mieten ist gerade zu Beginn des Arbeitslebens eine geringere finanzielle Belastung. Gleichzeitig ist man mit einer Mietwohnung unabhängig und kann recht unkompliziert den Wohnort wechseln.

Das größte Motiv für ein Eigenheim ist der Wunsch die Miete in Eigentum zu stecken und nicht auf das Konto des Vermieters. Die Vorteile eines Eigenheims sind die große Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit sowie die Unabhängigkeit von Vermieter:innen. Es ist aber nicht nur ein gutes Gefühl, sondern auch Vermögensaufbau und Vorsorge. Denn am Ende hat man einen Gegenwert, nämlich das Eigenheim.

Wohnungsübergabe

Deshalb ist es wichtig, sorgfältig zu analysieren, welche Option langfristig finanziell am vorteilhaftesten und vor allem auch leistbar ist, basierend auf individuellen Zielen und finanziellen Möglichkeiten, wenn es darum geht zu entscheiden: Mieten oder kaufen? 

Hat man diese Grundsatzfrage für sich vorerst geklärt gibt es noch weitere finanziell wichtige Aspekte, die bei der Erfüllung des eigenen Wohntraums nicht außer Acht gelassen werden sollten.

Bin ich sicher?

Händedruck

Das eigene zu Hause sollte ein Ort sein, an dem man sich sicher und wohlfühlt. Unerwartete Ereignisse können immer passieren und schlussendlich auch zu hohen finanziellen Belastungen werden. Daher ist es gut, sich Gedanken zu machen und zu sehen, ob man sich gegebenenfalls für Schäden am Haus oder der Wohnung absichern will, um in keine finanziellen Schwierigkeiten zu kommen.
Aus einer Statistik einer Versicherung geht hervor, was die häufigsten Schäden sind:

  • Glasbruch (34%)

  • Haftpflichtansprüche gegenüber Dritten (21%)

  • Feuer (12%)

  • Wasserschaden (9%)

Um gegen finanzielle Schäden vorzusorgen, gibt es die Möglichkeit, sich vorab abzusichern. Versicherungen sind zwar nicht verpflichtend, allerdings setzen 90 bis 95% der Mietenden und Eigentümer:innen auf eine Haushaltsversicherung.

Eine gute Übersicht stellt die Arbeiterkammer Burgenland bereit. 

Laufende Kosten

Neben dem Kaufpreis oder der Miete müssen auch die Kosten für Renovierung und Instandhaltung berücksichtigt werden. Eigenheimbesitzer tragen die Verantwortung für Reparaturen und Wartungsarbeiten, die im Laufe der Zeit anfallen können. Diese Kosten sollten bei der finanziellen Planung für den Immobilienbesitz berücksichtigt werden, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden. Wenn möglich, ist es daher ratsam bereits von Anfang an, zu sparen und Rücklagen für mögliche Renovierungsarbeiten zu bilden. Bei einer Mietwohnung müssen die Kosten für Instandhaltung und Pflege von den Vermieter:innen übernommen werden. Dazu gehören zum Beispiel die jährliche Thermenwartung, das Ersetzen von teuren Haushaltsgeräten (z.B. Kühlschrank) und die Instandhaltung der Wohnung.

Es ist nicht immer einfach, so zu wohnen, wie man es sich wünscht - aber in den meisten Fällen machbar. Die eigenen Prioritäten und Einstellungen zu kennen und realistische Ziele vor Augen zu haben, sind die ersten wichtigen Schritte zum eigenen Wohntraum.

Schauen Sie sich hier ein Interview mit einer Expertin an:

Tipps für ein sorgenfreieres Geldleben

Daumenregel:
Mein Leben - meine Prioritäten

Es ist meine ganz persönliche Entscheidung, was mir im Leben wichtig ist. Ich habe meine eigenen Wünsche und Träume. Ich mache mir bewusst, was mir im Leben wichtig ist, und ich lasse mich bei meinen Ausgaben nicht von anderen beeinflussen aber beraten.

Aktiv werden:
Mein nächster Schritt

Überlege dir so genau wie möglich, wie deine ideale Wohnsituation aussieht. Male sie dir bildlich aus. Je genauer, desto besser.

 

Formuliere nun Ziele, die dir helfen, diese Wohnsituation zu verwirklichen. Mache deine Ziele SMART:​

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S – spezifisch

M – messbar

A – attraktiv

R – realistisch

T – terminlich

 

Ein Beispiel:​

Ich möchte bis 31.12.2028 20.000€ sparen, um mir Kaution und Einrichtung für eine größere Wohnung leisten zu können.​

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